“港产城融合、职聚游发展”配套示范区项目初步设计招标公告

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“港产城融合、职聚游发展”配套示范区项目初步设计招标公告

日期：2025-09-19 浏览：145次

广州南沙国际物流有限公司（以下简称“招标人”)就以下招标项目进行邀请招标，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目名称：“港产城融合、职聚游发展”配套示范区项目初步设计

二、项目概况：

1、项目用地情况：共分二个地块，总用地面积90649.83㎡（135.96亩），其中地块1用地面积9169㎡（约13.75亩），地块2证载用地面积81480.83㎡（约122.21亩）。

2、项目开发思路：地块1通过公开出让竞得后，与地块2合宗，按工业用地总用地7%、总建筑面积15%规划配套服务设施政策要求，将两块地合宗后的配套服务设施面积集中建设于地块1，两宗地统一规划，分期开发，配套服务设施先行；剩余地块后续建设物流仓储设施。

3、总体规划布局

用地合宗后总用地面积约9.06万㎡，容积率3.0，初步规划计容建筑面积约27万㎡。根据产业相关政策可规划物流仓储设施（集中布局在地块2）建筑面积约24万㎡和物流仓储配套服务设施（集中布局在地块1）建筑面积约3万㎡。

4、配套服务设施（首期）

配套服务设施规划总建筑面积36600㎡，计容建筑面积30000㎡，其中配套宿舍约15000㎡（占比50%），配套办公约10000㎡（占比33.33%）；配套生活服务设施5000㎡（占比16.67%），主要为社区食堂、便民超市、医疗卫生站、便民餐厅、警务室等业态，满足产业工人日常生活需求。

5、设计范围：本次规划设计为配套服务设施（首期），用地范围为地块1（全部）+地块2（局部），约12117.48㎡。

三、招标内容：

1、规划概念及建筑单体概念设计

（1）概念规划方案

（2）用地现状分析概念图

（3）总平面规划多方案对比及总平面规划相关分析

（4）技术经济指标分析和概念设计说明

（5）道路、交通规划及环境、绿化分析概念图

（6）主要单体典型平面草图

（7）建筑立面造型设计概念草图

2、深化规划及深化建筑单体设计

（1）修改后之总平面彩图

（2）全区Sketch up模型鸟瞰图若干张

（3）建筑单体平面图及户型设计

（4）技术经济指标分析

（5）环境及绿化分析图

（6）道路及交通规划分析图

（7）建筑单体立面设计

（8）建筑单体Sketch up模型透视图若干张

（9）建筑单体立面概念的效果图若干张

3、专委会、规委会评审

（1）符合政府要求的汇报PPT电子文件

（2）概念方案效果图

（3）文本、电子文件等资料的内容和数量应满足评审会要求

4、规划报批

（1）1:500总平面蓝图和规划说明书一式四份

（2）电子报规报批文件（数量按报规报批要求）

（3）道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、综合管线图各一式四份

（4）总平面彩图一份

（5）全区彩色鸟瞰3D模型渲染透视效果图两张

（6）低点沿街彩色3D模型渲染透视效果图四张

5、初步设计阶段

满足住房和建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的初步设计文件A3图册一式八份及政府部门要求的相关设计文件

（1）初步设计图纸包含专业：建筑、结构、给排水、暖通、电气、基坑以及地基处理

（2）各专业初步设计成果内容：包括各专业设计说明及初步设计深度图纸资料。

（3）项目造价概算书：包含本项目的工程造价概算清单。其中未包含在本次出图范围内的专业采用单方指标暂估价形式。

6、施工图配合服务阶段

与甲方另行聘请的第三方施工图设计单位配合工作

（1）与施工图深化设计单位进行技术衔接交底和答疑

（2）对于项目建筑的立面效果进行把控

具体按招标人提供的设计任务书为准。

四、投标人资格条件

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格；持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或民政局核发的社会团体法人、民办非企业单位登记证书，按国家法律经营；

2、投标人必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”“重大税收违法失信主体”的供应商（提供开标时间前10天内的查询结果网页截图并加盖公章，需显示截图时间）；投标人近三年内（2022年9月1日至2025年8月31日）没有重大违法记录、不存在骗取中标、严重违约等情况、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、服务团队成员为投标人员工，并未受过行业处罚或涉及行业相关的法律诉讼事项（提供承诺函）；

3、投标人具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级(或以上）资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级(或以上）资质，或建筑设计事务所资质。投标时提供有效的资质证书扫描件。

4、投标人指派的项目负责人具有一级注册建筑师及高级工程师资质。投标时提供有效的资质证书扫描件。

5、本项目不接受联合体投标。

五、本次招标控制价为¥90万元。投标单位自行报价，投标总报价不能超过招标控制价，否则按废标处理。小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入。

六、公告开始时间：2025年9月19日

公告结束时间：2025年9月26日

七、投标文件递交截止时间：2025年9月26日9时00分

八、其他

（一）项目地点：广州市南沙区。

（二）资金来源：企业自筹

（三）工期要求：预计合同签订后一个月，具体以合同约定为准。

（四）登记及招标文件的获取时间、获取方式、招标文件售价。

1.登记时间：2025年9月19日至2025年9月26日9时00分。

2.招标文件获取时间：2025年9月19日至2025年9月26日9时00分。

3.登记及获取招标文件方式：

（1）投标人须在阳光采购服务平台（以下简称“本平台 ”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，平台网址：http://www.gzsun.com.cn/。

（2）招标文件售价：不收取。成功办理登记的投标人请按照平台提示自行下载招标文件。

（五）投标人注意事项

1.本项目一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（以下简称“ 阳光平台 ”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址： http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理 CA 证书，投标前请确认CA 有效期。）

2. 如更正公告有重新发布电子招标文件的，投标人需使用更正公告后最新发布的电子招标文件来制作电子投标文件。

3. 投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件，逾期送达或错误投递方式送达的投标文件本平台一概不接收。

4. 投标人上传投标文件和解密投标文件应使用 IE9 及以上浏览器，因投标人浏览器、设备或网络原因导致投标文件上传失败或未按时解密投标文件的招标人不承担任何责任。

5. 投标人应在投标文件解密时间内尽早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。如解密失败，投标人可在投标文件解密时间内联系本平台。

6. 招标人不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，并追究侵权者责任。

7. 招标人将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次招标活动所发生的任何成本或费用。

（六）现场考察及招标答疑会

1.本项目不举行现场考察活动。

2.本项目不需要现场招标答疑会。

（七）递交方式、解密时间、开标地点

1.递交投标文件方式：在平台上传电子投标文件。

2.投标文件解密时间：2025年9月26日9时00分至2025年9月26日9时30分。逾时解密的投标文件将被确认为无效投标。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录平台查看开标情况。