广州南沙资产经营集团有限公司（以下简称“招标人”）就南沙国际贸易创新园区项目建设管理全过程跟踪审计服务进行非定向邀请招标，选定服务单位。有关事项如下：

一、工程项目概况

（一）项目名称：南沙国际贸易创新园区项目

（二）项目地点：广州市南沙区龙穴街道围垦区西南侧D地块和集卡之家地块

（三）项目概况：本项目由招标人下属全资子公司广州南沙国际物流有限公司（以下简称“物流公司”）投资建设，项目定位为打造南沙龙穴岛港航物流产业服务社区，完善港口配套，满足港区产业人口日常需求的港口生活配套。

本项目占地面积约12117平方米，总建筑面积约36768平方米（含地下室），项目新建建筑包括：1#办公楼、2#宿舍楼、公建配套（电房、仓库）。建筑用途为：商业、公寓、办公楼。

本项目总投资约2.23亿元，设计施工总承包合同暂定价1.77亿，计划开工日期为2026年3月5日，建设周期630天。

二、审计要求

（一）审计内容

前期阶段审计：审核项目立项批复、可行性研究报告、设计文件（含概算）的合规性、合理性；审核招标公告、招标文件、评标报告、施工合同等文件的合法性、完整性，提出审计意见和建议。

施工阶段审计：跟踪审核工程进度款支付的合理性、准确性，核查工程量计算、单价套用是否符合合同及规范要求；审核工程变更、现场签证的必要性、合规性及计价准确性，全程跟踪变更实施过程；监督施工现场管理，核查施工质量、进度是否符合合同约定，及时发现并防范工程建设风险。

竣工阶段审计：审核竣工结算资料的完整性、真实性、合法性；审核竣工财务决算资料，核查项目资金使用、账务处理的合规性，出具竣工财务决算审核报告；协助物流公司完成项目竣工备案及审计成果归档工作。

后续配合服务：配合招标人及上级主管部门、审计机关的各类检查、核查工作；按要求提交审计工作底稿、阶段性审计报告、最终审计报告等相关资料。

（二）审计时间及报告要求

按阶段性完工、后续工程和工程财务竣工决算，审计工作分四个阶段，共出具三份汇报报告和两份审计报告。

四个阶段审计工作与报告要求如下：

第一阶段对建设项目总体管理情况及开工至基础工程完工阶段开展专项审计，揭示项目管理、工程造价、内部控制等建设工程管理方面存在的问题，出具第一阶段审计发现问题及整改建议汇报报告，现场审计时间不少于10个工作日；

第二阶段对基础工程完工后至主体结构完工阶段开展审计，出具第二阶段汇报报告，现场审计时间不少于15个工作日；

第三阶段对主体工程完工后至装饰装修、机电防水工程完工阶段开展审计，出具第三阶段汇报报告，现场审计时间不少于15个工作日；

第二阶段、第三阶段汇报报告内容包括但不限于上一阶段审计发现问题的整改情况、本阶段审计发现问题总结、与被审计单位沟通情况及提出的管理建议。

第四阶段工程验收后，完成剩余工程审计工作，出具全过程跟踪审计报告，披露全过程跟踪审计过程中发现的问题及提出整改建议；指导建设单位编制完成财务竣工决算报表，并进行财务竣工决算审计，出具竣工决算审核报告及管理建议书，现场审计时间不少于20个工作日。

三、招标控制价

本次审计服务费招标控制价为含税价26万元，超出招标控制价的报价按无效投标处理。

本项目报价采用固定总价方式，报价应包含完成本招标公告约定的全部审计服务内容所需的一切费用（包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、税费、资料编制费等），招标人不再额外支付任何费用。报价应注明不含税价、税额和含税价。报价以“元”为单位，精确到小数位后2位。

四、投标人资格要求

（一）投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证，按国家法律经营。

（二）拥有完善的质量控制体系，近3年内无违法违规经营记录，近3年内未因执业行为受到处罚，无审计失信行为。

（三）服务团队负责人须具备5年以上建设工程全过程跟踪审计经验，持有一级造价工程师或注册会计师资格证书，且执业10年及以上；团队成员人数不少于5人，分设会计组和工程组，小组负责人不得由团队负责人兼任。

（四）本次招标不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。

五、评标定标原则

符合性审查通过后，采用综合评审法，得分最高的单位为第一中标候选人，得分次高的为第二中标候选人，得分第三高的为第三中标候选人。

六、投标及开标安排

（一）招标文件获取：在广州南沙资产经营集团有限公司官网（http://www.gnao.com.cn）上公开发布，由投标人自行下载。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的公告内容为准。

（二）投标文件递交地点：广东省广州市南沙区海滨路171号南沙金融大厦11楼风控合规部。

（三）投标文件收件人：张小姐（邮寄或现场提交）

联系电话：020-66810073

（四）投标文件递交截止时间：2026年6月17日（星期三）9时30分前。

（五）开标时间：2026年6月17日（星期三）9时30分。

（六）开标地点：广州市南沙区海滨路171号金融大厦18楼1807室。

七、注意事项

（一）招标人对本招标公告拥有最终解释权。

（二）招标人有权在招投标期间内的合适时间发布澄清及参考文件。

（三）不论结果如何，投标单位均需自行承担所有编写和递交投标文件等投标过程中产生的全部费用。

2.南沙国际贸易创新园区项目建设管理全过程跟踪审计服务单位招标文件.docx