招标人：广州南沙资产经营集团有限公司

招标项目名称：2022NJY-9地块开发投策设计咨询服务项目

招标内容：本项目要求中标人对2022NJY-9地块开发项目（以下简称“项目”）进行投策设计咨询，结合项目地块规划条件、周边产业发展、商业环境、未来规划等考虑，并根据市场数据摸查分析确定项目定位业态，投策设计符合市场和政策的产品及功能，提出项目整体开发建议，明确项目首期开发范围，并完成首期详细规划设计，提供开发建设及经营策略意见，完成项目投策方案报告、项目整体概念规划、项目首期方案设计（需满足政府规划部门对于方案报建阶段的相关要求）和初步设计，确保项目投策方案和设计方案最终能实施落地，指引项目后续实际开发建设。

评审办法：综合评审法

招标价格：分为三部分报价：

（一）投策方案报告+项目整体概念规划总价不超过：人民币180万元；

（二）项目首期方案设计各产品设计费用不超过：住宅、公寓：22.5元/㎡，配套、商业用房、停车楼（按设计面积计费）：23.5元/㎡，幼儿园：32元/㎡，中学：33.5元/㎡，地下室：20元/㎡；

（三）项目首期初步设计各产品设计费用不超过：住宅、公寓：20.5元/㎡，配套、商业用房、停车楼（按设计面积计费）：25.5元/㎡，幼儿园：31.5元/㎡，中学：27.5元/㎡，地下室：21元/㎡。

投标人资格要求：

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格；

（二）投标人具备甲级建筑设计资质；

（三）投标人具有全国范围内1项用地性质含住宅的土地开发项目咨询服务经验；

（四）投标人具有全国范围内1项用地性质含住宅的土地开发项目设计服务经验；

（五）投标人应指派至少5名及以上业务能力强、有丰富投策、产业研究、建筑设计相关经验的人员组成工作团队，工作团队须包含投策、设计专业人员；

（六）团队中应指定1名从业10年以上的人员作为项目主负责人，负责项目策划方案编制及总体统筹工作；指定至少1名从业10年以上的人员作为项目副负责人，负责项目设计工作；

（七）投标人必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”的供应商（提供开标时间前10天内的查询结果网页截图并加盖公章）；投标人近三年内（2020年7月1日至2023年6月30日）没有重大违法记录、不存在骗取中标、严重违约等情况、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、服务团队成员为投标人员工并未受过行业处罚或涉及行业相关的法律诉讼事项（提供承诺函）；

（八）本次招标接受联合体投标。

招标文件的获取:广州南沙资产经营集团有限公司官方网站（http://www.gnao.com.cn/）

（九）投标文件递交或邮寄截止日期：2023年7月27日上午9时30分前

开标与评审日期：2023年7月27日上午9时30分

开标地点：广东省广州市南沙区海滨路171号南沙金融大厦1807室

投标份数：正本1份，副本2份，电子版本1份。

投标文件递交或邮寄地址：广东省广州市南沙区海滨路171号南沙金融大厦11楼风控合规部

联系人：陈小姐

电话：020-66810073

广州南沙资产经营集团有限公司

2023年7月21日

20230721挂网版 - 2022NJY-9地块开发投资策划设计咨询服务项目招标文件.docx