广州南沙科技投资有限公司（以下简称“招标人”）就前锋水乡项目总体概念规划设计服务采购项目进行邀请招标，有关事项公告如下：
一、项目名称：前锋水乡项目总体概念规划设计服务采购项目。
二、项目概况：项目位于广州市南沙区珠江街道前锋社区，范围为珠江街道前锋社区，即一、二涌靠近蕉门水道的河段及周边建筑、农田。具体包括一涌凤凰大道以西、新广一、二路以东段，长约0.85公里；二涌新广二、三路以东至蕉门水道段，长约2.5公里。
项目总用地面积约450,924.32㎡ （约676.38亩，含河涌面积），其中 已建成上盖建筑物面积约52,965.24㎡ （约550余栋）。
三、招标内容：本项目设计服务内容包括但不限于：
第一部分：项目总体概念策划设计
1.工作范围：前期研究与整体运营策略
本阶段工作主要包括资料收集、踏勘与调研、研究分析和总体策划方案工作内容及成果：针对项目进行前期研究，包括区域发展、市场分析、现状分析等。在前期研究的基础上，进行客群研究和分析，并确定项目定位和更新策略。提出功能布局、设计建议、开发运营思路等策划内容。
2.工作内容成果：
(1) 背景及目标调研
(2) 项目指标调研
(3) 项目所在商业现状分析
(4) 市场及竞品调研《商业)
(5) 对标商业案侧借鉴分析
(6) 在地内容挖掘与内容展现形式
(7) 文旅产业发展市场调研
(8) 项目商业定位建议
(9) 项目业态布局建议
第二部分：整体概念规划设计
1.工作范围：概念规划设计
2.工作目标：通过前期调研和结合项目需求，开展概念规划工作。结合现有布局及上位规划，提出空间策略、内容策划、设计风格等建议，对建筑进行产品研究，同时应注重与周边环境的协调，打造高品质商业和文旅综合功能片区。
3.工作内容及成果：
(1) 区域位置（地理位置、周边现状及规划情况）
(2) 地块分析
(3) 概念阶段彩色总平面（含经济技术指标）
(4) 交通组织及流线、商业动线梳理
(5) 必要的规划设计分析图、意向图和鸟瞰效果图
(6) 首开区建议范围、业态内容、重点建筑概念方案设计（不低于9栋建筑）
(7) 开发时序、分阶段实施建议、整体投资估算
本次招标要求中标单位对本项目建设特点和同类项目具有相关设计经验，信誉可靠。
四、本次设计服务招标最高投标限价为50万元。设计服务费包含完成该设计项目的成本、利润、税金、资料文印费、分包费、专家评审费等一切费用，投标人应考虑上述情况进行投标下浮率的报价。投标报价超过最高投标限价的为废标。
五、服务任务期限要求：招标人发出中标通知书后，30个日历天内完成合同范围内全部服务内容。
六、投标人要求：
1、投标人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2、本项目不接受联合体投标。
七、评标定标原则：符合性审查通过后，采用综合评分法，得分最高的单位为第一中标候选人，得分次高的为第二中标候选人，得分第三高的为第三中标候选人。
八、投标及开标安排
1、招标文件获取：在广州南沙资产经营集团有限公司网站（http://www.gnao.com.cn）上公开发布，由投标人自行下载。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充的招标内容为准。
2、投标文件提交地点及截止时间：
2.1.邮寄方式提交：
收件人：郭先生，电话：020-39002069（8：30-17：00）
邮寄地点：广州市南沙区港湾街天后路88号之一南沙天后宫景区办公室2楼205室。
收件截至时间：2024年9月29日14时00分。邮寄投标的请在快递单上备注项目名称以及投标单位名称。
2.2.现场提交：
提交地点：广州市南沙区港湾街天后路88号之一南沙天后宫景区办公室2楼206评标室。
3、投标时间：2024年9月29日14时00分至2024年9月29日14时30分。
现场提交投标文件的，法定代表人应凭本人身份证和法定代表人证明书原件提交投标文件，委托代理人应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交投标文件。否则其投标文件不被招标人接收。邮寄投标的投标人可不参加。
4、开标时间：2024年9月29日14时30分
5、开标地点：广州市南沙区港湾街天后路88号南沙天后宫景区办公室2楼206评标室。
6、招标单位联系方式：
招标联系人：郭先生，电话：020-39002069（8：30-17：00）。
项目联系人：段先生，电话：020-62326053（8：30-17：00）。
九、招标人对本次招标活动及相关的文件资料拥有最终的解释权。
招标人：广州南沙科技投资有限公司
2024年9月25日
前锋水乡项目总体概念规划设计服务采购项目邀请招标文件.docx
