我司拟对南沙中心市场首层物业进行整体招租。现将有关事项公告如下：
一、物业基本情况
物业名称：南沙中心市场；
物业地址：广州市南沙区南沙旧镇海景路45号；
物业面积：首层3641.39平方米；
现状说明：首层含商铺35个、档口66个，当前出租率约50%。
二、招租范围
南沙中心市场首层，建筑面积3641.39平方米。
三、租赁期限
12年（含免租期）。
四、招租底价
首年整体租金不低于人民币150万元/年。
五、免租期及租金递增
免租期：6个月（含在租赁期限内）。
租金递增：每3年递增不低于3%。
六、承租方投资要求
承租方须对南沙中心市场首层实施改造升级，总投资不少于人民币500万元（含软件及硬件投入，不含招商推广和运营启动费用）。
七、招引业态范围
农贸市场、商超、餐饮、社交娱乐等复合业态。
八、交易保证金
（一）交易保证金¥12.5万元，在2026年 10 月 27日下午17:30前缴纳。支付时须备注：南沙中心市场首层出租项目。
（二）交易保证金收款账户信息如下：
公司名称：广州南沙现代城市服务有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司广州大岭支行
银行账号：6886 7620 6313
（三）交易保证金的保证内容：
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。
2.意向方向出租方递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效。
3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价。
4.意向方须按照公告日期按时参与出租方组织的交易活动。
5.意向方被确定为承租方后，应自收到《成交确认书》5个工作日内，按照公告要求签订租赁合同，并按约定足额支付合同履约保证金。
6.遵守项目公告、项目须知的约定，以及出租方操作规程和有关实施办法等制度要求。
（四）交易保证金的处置：
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有,出租方确定需重新挂牌除外。
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由出租方于交易结束之日起15个工作日内不计息原路径退回。
3.成交方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金本金转为合同履约保证金，不足履约保证金的部分由承租方根据合同约定的缴纳期限前补足。
九、意向承租方资格条件
1．在中国境内依法注册并有效存续的独立法人（承租后，可全资设立子公司或分公司负责经营）；
2．意向承租方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中查询未被列为失信被执行人；
3．意向承租方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入“经营异常名录信息”记录名单；
4．本项目不接受联合体承租。
十、招租方式
综合评审。全体评委认为有必要时，会对有关意向方组织商务谈判，各意向方应对商务谈判做好预案。
十一、评审因素
综合评审主要从以下方面进行评价：
1．改造运营方案优劣（含业态规划、改造设计等）；
2．租金报价（首年整体租金不低于150万元/年）；
3．租金递增率（不低于每3年3%）；
4．承诺投资金额（不低于500万元）；
十二、必须响应条款
意向承租方须对以下条款作出明确响应并出具承诺函：
1．租赁年限（12年）；
2．免租期（6个月）；
3．存量租户处置方案；
4．投资履约监管要求；
5．政府拆迁和旧改的处理；
6．重大事项提示内容。
十三、公告及文件获取
公告时间：自2026年 10 月 20日至2026年 10 月28 日上午9时29分止。
文件获取：公告期内在南沙资产经营集团官方网站http://www.gnao.com.cn自行下载获取。
联系人及联系方式：叶先生，18011812018
十四、竞租文件递交及评审时间
递交截止时间：2026年 10 月 28 日上午9时29分前。
递交地点：广州市南沙区环市大道西115号123室。
递交要求：意向承租方须按本方案要求编制评审文件，正本1份、副本4份，密封递交。
评审时间：2026年 10 月 28 日上午 9 时 30 分开始。
评审地点：广州市南沙区环市大道西115号会议室。
十五、特别提示
1．本项目物业无产权证，意向承租方须充分知悉并自愿承担相关风险。包括二次消防、水电增容、结构加固等均由承租方承担。意向方须知悉并签署《重大事项提示函》（详见竞租文件中之附件7）。
2．意向承租方应自行现场踏勘，充分了解物业现状。
3．本公告未尽事宜，以综合评审方案及租赁合同为准。
附件：1.南沙中心市场首层已出租档口商铺清单
2.竞租文件
3.租赁合同
出租方：广州南沙现代城市服务有限公司
日期： 2026年10月 20 日
